Améliorer ou adapter son habitation est une envie croissante pour de nombreux propriétaires. Alors lorsque leurs besoins évoluent, que leur famille s’agrandit ou que l’espace devient insuffisant, deux solutions existent : l’extension ou l’agrandissement. Bien que ces termes soient utilisés comme identiques, ils désignent deux approches distinctes pour augmenter la superficie habitable.
🔎 Comprendre leurs spécificités est essentiel pour choisir le projet le plus adapté à ses besoins et à ses contraintes. Décryptons ensemble ces deux concepts !
L’extension consiste à ajouter un espace supplémentaire à un bâtiment tandis que l’agrandissement ne passe pas nécessairement par une nouvelle construction !
En effet, un projet d’extension de maison nécessite de créer une nouvelle structure accolée au bâtiment principal ; il peut prendre la forme d’une pièce supplémentaire, d’un garage ou d’une véranda, par exemple. En général, cela implique une modification visible de l’aspect extérieur de la maison, tout en conservant un lien direct avec la structure initiale.
À l’inverse, un projet d’agrandissement peut être intérieur, comme transformer un sous-sol ou des combles en espaces habitables. Dans ce cas, aucune modification de l’enveloppe extérieure n’est effectuée mais la surface habitable augmente en exploitant un espace déjà existant.
🏡 La principale différence réside dans la manière dont l’espace supplémentaire est obtenu. L’extension intervient sur l’extérieur, alors que l’agrandissement se concentre sur l’intérieur.
La surface autorisée dépend principalement des règles d’urbanisme en vigueur, qui varient d’une commune à l’autre.
Une déclaration préalable de travaux est suffisante pour une extension de moins de 20 m². Cependant, ce seuil peut être porté à 40 m² si la commune dispose d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU). Mais lorsque l’extension dépasse 40 m², un permis de construire devient obligatoire. Dans ce cas, la surface totale de la maison après travaux doit également être prise en compte.
🗨️ Si celle-ci dépasse 150 m², le recours à un architecte devient nécessaire pour encadrer le projet.
Les règles relatives au coefficient d’occupation des sols (COS) peuvent aussi limiter la surface maximale constructible sur un terrain donné. Certaines zones, comme celles situées en bordure de littoral ou classées patrimoine, sont soumises à des réglementations encore plus strictes, voire des interdictions.
Plusieurs étapes permettent de vérifier si une extension de maison est réalisable :
La première étape consiste à consulter le Plan Local d’Urbanisme ou tout autre document d’urbanisme applicable. Ces documents définissent les règles de construction spécifiques à chaque zone. Ils précisent, entre autres, les hauteurs maximales autorisées, les marges à respecter avec les voisins ou encore les matériaux imposés.
La seconde étape est également indispensable. Elle consiste à vérifier les contraintes liées au terrain. Par exemple, un sol en pente ou une zone inondable peut nécessiter des études techniques approfondies, voire limiter les possibilités de construction.
Enfin, il est conseillé de se rapprocher du service d’urbanisme de la mairie pour obtenir des informations précises et éviter toute non-conformité. Ces démarches peuvent sembler fastidieuses mais elles sont essentielles pour mener un projet en toute légalité et éviter d’éventuels litiges avec le voisinage ou les autorités.
☝🏼 Dans certains cas, faire appel à un professionnel comme un architecte ou un maître d’œuvre peut simplifier les choses. Ces experts connaissent les réglementations et peuvent évaluer rapidement la faisabilité d’une extension, en tenant compte des spécificités du terrain, de la structure existante et des besoins du propriétaire.
Se lancer dans un projet d’extension de maison demande réflexion et préparation car chaque solution répond à des besoins différents et s’accompagne de contraintes spécifiques. Une analyse approfondie des possibilités et des obligations légales est indispensable pour garantir un résultat à la hauteur des attentes !
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